XX小區業主群

各位鄰居大家好！我家在裝修，大家可以看看。各種建材裝修合適的找我都可以打折。

楊某是臨安某小區業主，同時是一家裝修公司的股東。自己的新房施工時，他在小區業主群中發布裝修公司的廣告，邀請鄰居前來參觀裝修，還告訴大家鑰匙就放在門口消防栓處。

在事先未告知楊某的情況下 ，許某夫妻帶著兩歲多的兒子小小（化名）到位于九樓的楊某家參觀，參觀衛生間時，小小不慎從還沒安裝玻璃的落地窗處墜落 ，后輾轉多家醫院進行治療，大半年的時間花費了20萬元醫療費，最終還是因顱腦損傷落下了殘疾。

許某夫婦將鄰居楊某、裝修公司、物業公司等告上法庭 。許某認為，楊某將房屋作為樣板房進行裝修，替裝修公司發布廣告攬客，應當與裝修公司一起承擔安全保障義務，物業公司對楊某拆除外墻安裝落地窗的裝修行為沒有盡到監督義務，也存在過錯。要求楊某、裝修公司、物業公司共同賠償醫療費、殘疾賠償金等損失共計50萬余元。

訴訟中，楊某和裝修公司都承認裝修施工是楊某自行組織的。楊某認為許某夫妻在沒有告知自己、沒有相關人員陪同的情況下參觀房屋，孩子在這過程中受傷與自己無關，自己不應擔責。物業公司則認為自己不承擔現場的施工監督安全管理義務，楊某自行拆除外墻隔窗的行為不違反裝修管理協議規定，意外的發生是因為沒有防護措施。

法院裁判

法院審理后認為，楊某 在微信群中廣邀鄰居參觀裝修，還告知鑰匙擺放位置，表明大家隨時可以參觀，這種情況下楊某應對保障安全的參觀環境承擔相應的義務 ，但楊某改造衛生間窗時未及時采取安全提示和防護措施 ，破壞了房屋的安全使用狀態，應承擔部分責任 。

物業公司 與楊某簽訂了《房屋裝飾裝修管理協議》，明確禁止裝修時改變包含外墻在內的房屋外觀，但物業公司對楊某拆除外墻的行為沒有及時予以制止和跟蹤管理，應當承擔部分責任 。

許某夫婦 作為小小的法定監護人，理應知曉裝修中的房屋內可能有安全隱患，尤其小小是未滿三周歲的無民事行為能力人，對身邊的危險極度缺乏認知，需要監護人高度注意，但許某夫婦將孩子帶入施工現場，又讓孩子脫離自己有效的掌控，存在主要過錯，應當承擔主要責任 。

因此，法院判決楊某承擔10%的賠償責任、物業公司承擔5%的賠償責任，許某夫婦自行承擔其余損失 。后許某夫婦不服判決，上訴中院。中院審理后維持原判。

判斷行為人是否存在過錯，需要判斷行為人是否有避免損害發生的義務。法定監護人有保護被監護人遠離危險的照顧和注意義務。家長將孩子帶到有安全隱患的環境時，更需要對孩子謹慎照顧，保障安全。悲劇的發生是各方面的過錯交織匯成，相應的損失也應根據過錯的大小分攤，這是法律能給予的公平正義。希望大家都切實履行好自己的職責和義務，避免類似悲劇的發生。

記者：小凱/ 通訊員：臨安法    來源： 杭州交通918

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