在房屋購買中，開發(fā)商應(yīng)該按時(shí)進(jìn)行交房，但是對(duì)于開發(fā)商逾期交房造成的違約責(zé)任在法律訴訟上，訴訟時(shí)效應(yīng)該怎么進(jìn)行計(jì)算呢?這對(duì)于購房者來說是比較重要的一點(diǎn)，需要我們從法律的角度上了解清楚。華律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您解答，希望對(duì)您有所幫助。

逾期交房違約責(zé)任訴訟時(shí)效何時(shí)起算

《民法總則》第一百八十八條規(guī)定，訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算，根據(jù)該條規(guī)定，當(dāng)事人追究開發(fā)商承擔(dān)逾期交房之違約金的訴訟時(shí)效應(yīng)該從約定的交房之日起算，那么考慮到商品房買賣合同中違約條款具體表述不同，還應(yīng)根據(jù)具體情況具體分析：

第一種情況，如果合同約定的是“出賣人逾期交房，按合同總價(jià)款固定比例支付買受人違約金”。那么從債權(quán)的角度分析，這個(gè)時(shí)侯的違約金是一個(gè)可以確定的數(shù)額，應(yīng)當(dāng)從約定的交房之日起算訴訟時(shí)效;

第二種情況，如果合同約定的是“出賣人逾期交房，每逾期一日需向購房人支付房款總價(jià)固定比例的違約金”。此時(shí)的違約金屬于一種繼續(xù)性債權(quán)，它是按日計(jì)算并且支付的，即違約一日就有第一日的違約金，違約二日便有第二日的違約金，因此每日發(fā)生的個(gè)別違約金債權(quán)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)計(jì)算訴訟時(shí)效。

看完本文之后，大家都清楚了吧，這也是實(shí)際中很重要的常識(shí)問題。當(dāng)我們遇到了開發(fā)商逾期交房的時(shí)候就要知道其中訴訟時(shí)效的規(guī)定，才能在規(guī)定的有效范圍內(nèi)進(jìn)行對(duì)開發(fā)商提起訴訟，才能維護(hù)好自己的合法權(quán)益。如果您有其他問題，歡迎咨詢?cè)诰€專業(yè)律師。

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