貴陽的黃先生最近通過中介公司購買了一套二手房。就在黃先生將第一筆55萬元的購房款轉(zhuǎn)入房主的賬戶后，竟被告知這筆錢被凍結(jié)了~

怎么會出現(xiàn)錢剛轉(zhuǎn)到房東賬戶就被凍結(jié)了的情況呢？房子還能買到嗎？

據(jù)黃先生描述： 他是在網(wǎng)上找到的這家房屋中介的，5月份的時候，通過中介在山水黔城一組團買了一套130個平方的房子，總共花了102萬。

房主的這套房子是貸款買的，必須要把剩余的欠款結(jié)清才能將房子解押過戶，于是雙方簽了一份墊資協(xié)議。沒想到的是55萬剛打進房東的賬戶，黃先生就被通知該款項已經(jīng)被凍結(jié)了。他立馬聯(lián)系了房東，房東說“因為自己欠了2000萬的外債，所以才會被凍結(jié)的”。

黃先生買這套房子的錢是把自己原來的房子賣了湊齊的，出現(xiàn)現(xiàn)在這種狀況，錢被凍結(jié)了，房東欠銀行的尾款還不上依舊是過不了戶，那該怎么辦？媳婦馬上到預產(chǎn)期了，家里還有孩子，一家人沒有地方住，完全不知道怎么辦好了

事發(fā)后，黃先生找到中介公司想要個合理的解釋，中介公司就說走司法程序，其他就說不是自己的責任，房東有沒有外債這種事情他們查不到，也沒有權(quán)去查。當然，中介說責任還在房東身上，因為他隱瞞了事實真相，同時表示會積極配合黃先生處理這件事。

房東表示事先，他并不知道銀行賬戶被凍結(jié)。知道了也不會鬧這么大的風波。他現(xiàn)在正在處理房屋解押問題，解押后立馬過戶給黃先生，同時也表示黃先生一家完全可以先搬進房子居住。

那該起事件的法律風險有哪些呢？

1、買二手房時不清楚房屋隱性情況

很多人在買賣二手房時只看價位與房子的基本情況，卻不知該房屋產(chǎn)權(quán)人都有誰？有沒有抵押、查封以及出沒出過事故的情況發(fā)生。買家只看中了“搶占先機”卻不知前邊的坑險。二手房買賣中任何一個風險都可導致買賣過程的擱置，所以在決定買房錢要查清楚房子的基本情況，只要知道房屋的基本信息，約房東共同去房屋所在地房屋管理中心查驗房子的基本情況。若房東不配合的話，就別買了~

2、合同要看清再簽，維權(quán)約定不可無

多數(shù)的二手房買賣糾紛都有“過戶難”這一攔路虎，若找中介買的二手房就必須讓中介保證能夠確保過戶，不能則選個合適的吧~即便是有些中介會口頭說保障過戶，但在于中介簽的合同上沒有相關(guān)約定，關(guān)于過戶還有打擦邊球嫌疑時，需要求中介將相關(guān)條款加上。（二手房買賣合同不要只簽別人準備好的，自己先明白哪些必須約定才可）

3、錢交了沒過戶，房子被查封了怎么辦？

法院查封房子主要看該房子是否是在被告的名下，不回去過多的干涉一些還沒有辦好的手續(xù)。所以錢交了，還沒過戶房子卻被查封的情況會存在。這種情況下要怎么辦呢？買家應該去法院起訴賣家，要求房子過戶到自己的名下，屆時法院會根據(jù)實際情況作出判斷房子是否要過戶給買家，最差就是判定賣家把購房款退還給買家。維權(quán)需及時，當然也要盡量避免買到此類房屋。

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