原房主拿到拆遷安置房房產(chǎn)證，由于房價上漲一倍多，故要求漲價60萬，有些甚至故意違約，寧可按合同賠償違約金，不再繼續(xù)履行原買賣合同，作為買方碰到此類問題應(yīng)該如何維權(quán)？

首先建議先協(xié)商。和原房東進行談判，有禮有節(jié)。不要一味的擴大矛盾，協(xié)商的同時注意要收集證據(jù)，因為拆遷安置房買賣往往年代久遠，買方要想訴訟，必須充分采集證據(jù)，這里的證據(jù)涉及幾個方面：（1）買賣合同，有很多拆遷安置房買賣沒有買賣合同，只有收條之類的，需要通過電話錄音、短信等形式來確認(rèn)證據(jù)；（2）付款憑證，證明買方已經(jīng)完成了所有的款項交付義務(wù)，比如銀行流水，比如收據(jù)，比如錄音確認(rèn)，短信確認(rèn)；（3）合同主體審查。很多拆遷安置房的被安置人和出賣人不一致，比如父親替女兒簽字買房等，要進一步確認(rèn)出賣人的授權(quán)情況，行為事后有沒有被追認(rèn)等；（4）事情經(jīng)過，有中介參與交易的，讓中介出具相關(guān)的證明文件，沒有中介的，有證明人的讓證明人出具相關(guān)的情況說明等來固定證據(jù)。（5）入住證明，此類房屋一般都先交付使用再辦證。（6）尾款收條備注房屋買賣款等。

其次請律師訴訟保全，訴請繼續(xù)履行房屋買賣合同。在談判無果的情況下，如果進行訴訟要求繼續(xù)履行，必須先行保全。能否保全查封到該房屋是拆遷安置房買賣當(dāng)中案件能否勝訴的重中之重，關(guān)鍵性一步。如果不能保全，就意味著賣方可以隨時轉(zhuǎn)移該房屋，第三人可以主張善意取得，導(dǎo)致合同無法實際履行，可能導(dǎo)致敗訴。所以打好訴前保全、訴中保全之戰(zhàn)是安置房買賣訴訟的關(guān)鍵之戰(zhàn)。建議委托專業(yè)的律師和保險公司進行辦理，能夠加快保險的進程。一般保全成功的，并且案件證據(jù)充分的，法院一般會支持買方的訴訟請求。

最后如無法過戶，只有要求解除房屋買賣合同，賠償損失。因為某些原因?qū)е潞贤男胁荒艿模热绶课菀呀?jīng)抵押，或過戶至他人名下的，或合同無效（實際產(chǎn)權(quán)人未簽字或收取房款），比如簽約人和房主不是同一人等客觀情況導(dǎo)致合同無法履行的，在這種情況下，只能調(diào)整訴訟請求為解除合同賠償損失。賠償?shù)?strong>請求數(shù)額一般會房屋的市場價，對于房屋價值的確定，一般通過鑒定機構(gòu)評估房屋的價格來確定。

因為訴訟屬于專業(yè)性和對抗性很強的色彩，所以建議所有的買房人最好委托律師辦理，最好在協(xié)商時就委托律師介入，多聽取律師的建議和方案，以保證維護到自己的合法權(quán)益。

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