買房是人生中的大事，對于很多購房者來說，可能是傾全家之力買房一套房。然而不少人對房產(chǎn)交易又了解不多，這時候最怕的就是在房產(chǎn)交易中遇到陷阱。

“買”了6年的房子竟然是別人的！

“買”的房子住了6年，真正的業(yè)主突然現(xiàn)身，吳先生這才知道自己上當(dāng)了。一女子以在房管局認(rèn)識領(lǐng)導(dǎo)為借口，向多人“售賣”“無產(chǎn)權(quán)”的房子，這些房子實(shí)際上是租來的。

比起簡單粗暴、沒有技術(shù)含量的明搶，下面這位騙子“高招”許多。這個故事告訴我們，買房時，要查產(chǎn)權(quán)、查地址、查抵押、查業(yè)主，要找個靠譜的中介！

吳先生夫妻住在荔灣區(qū)寶源路寶源北街。2008年6月，他們從一名朋友劉毅荷手上“買”來了這所房子。“我們跟她認(rèn)識有十年了，所以才會這么相信她”，吳先生說，夫妻倆當(dāng)時正在找房子，劉得知后就主動聯(lián)系上他們。“她說有幾處違建的房產(chǎn)，是沒有房產(chǎn)證的，她認(rèn)識房管局里的人，可以幫我們辦出房產(chǎn)證”，吳先生說，該房屋地段好，有70多平方米，一共只需要68萬元。兩夫妻覺得很劃算，又因?yàn)槭桥笥眩銢Q定買下來（錯誤:1：跳過中介私下交易）。

“劉毅荷說先交18萬元，等房產(chǎn)證辦出來了再把剩余的結(jié)清”，吳先生與妻子住進(jìn)了房子，雖然房產(chǎn)證一直沒有辦下來，但因居住期間沒有任何問題，自己也就一邊住一邊等，“剛開始，她說奧運(yùn)期間查得很嚴(yán)，過一段時間再弄房產(chǎn)證。”2010年1月5日，劉毅荷告訴吳先生，在同一棟樓有個大一點(diǎn)的房子，可以原價置換，兩人于是欣然搬過去了，“剛搬了個新房子，房產(chǎn)證就要重新辦了，所以又拖著沒有給。” （錯誤2：房產(chǎn)證沒有追著要！）

如果不是真正的業(yè)主現(xiàn)身，吳先生夫妻可能會一直被蒙在鼓里。去年12月，一名姓陳的男子突然找上門來，稱房屋沒有交租。“我們是業(yè)主，怎么需要交租？”直到看到該男子出示的房產(chǎn)證，才知道對方是真正的業(yè)主，而自己多年來一直被騙。吳先生馬上聯(lián)系劉毅荷，發(fā)現(xiàn)其手機(jī)已經(jīng)不通，其家人均表示不知道她的下落，也不知道她轉(zhuǎn)賣房子的事情。“我看她的房子很好，還介紹給了我的大伯和兩個朋友，他們每人也是交了10萬-16萬元，這些房子也都不是她的，”吳先生說。

律師：購房時，先到房管局查冊

律師表示，“違章建筑沒有產(chǎn)權(quán)，是不可以買賣的，公租房也是不能買賣的。所謂的公租房買賣實(shí)際上是將租賃權(quán)出售，這是違法的，不可能辦理過戶手續(xù)”。陳律師提醒，在購買房屋時，一定要先到房管局查冊，查明業(yè)權(quán)人的真實(shí)性、房產(chǎn)證的地址和真正的地址是否相符、物業(yè)是否抵押或被查封；其次，確定售房者是否業(yè)主本人，如果不是，需要持有業(yè)主出具的委托書（委托書也可以造假喲）（身份證也要確認(rèn)是否是偽造的）；最后，在手續(xù)未辦理完全時，盡量不要一次性付清款項，減少風(fēng)險。

其實(shí)，跳開中介直接找私人進(jìn)行交易受騙的案例不在少數(shù)！房子可以說是大多數(shù)人一生中買的最貴的東西，在買房的時候千萬要擦亮雙眼，不要為了貪一點(diǎn)點(diǎn)小便宜而損失更多！

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