如今不少的朋友們在購買房屋的時候，會選擇貸款的方式來進行辦理，如果要辦理貸款的話，大家一定要注意一下房貸合同等的相關(guān)細節(jié)問題，這樣也能避免自己吃虧上當(dāng)，對自己將來生活也有更好的幫助。買房貸款時，房貸合同要注意看清這“一條”！別最后自己莫名被忽悠了。

一、房貸合同這條要注意

銀行早為自己準備了"降落傘"，除了不按期還款，銀行會收走房子之外，還有一條，一旦房價下跌超過房產(chǎn)本身的現(xiàn)有價值，這一條款馬上生效。換句話說，房價下跌的風(fēng)險，到最后還是要買房人來抗。

我們根據(jù)銀行提供的房貸合同可以看到，其中基本都有一條："抵押期間由于乙方(購房者)的過錯或其他原因造成抵押價值減少，乙方應(yīng)在三十天內(nèi)向甲方(銀行)提供與減少價值相當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保，否則甲方(銀行)有權(quán)立即處置抵押物。"

這句話什么意思呢?

我們再來看看小A的案例。小A首付三成60萬，貸款140萬，一旦房價下跌50%，200萬的房產(chǎn)價值只剩100萬，可銀行貸給小A的是40萬，那么銀行就有權(quán)利要求小A補齊這40萬的差額，否則房子馬上就會被銀行收回。如果小A拿不出這筆錢，銀行100萬將房產(chǎn)順利拍賣，仍然會要求小A繼續(xù)償還這40萬。

總之，不管房價下跌多少，到最后還是購房者"買單"，銀行早就為自己準備了"降落傘"。所以，現(xiàn)在還在高杠桿買房的炒房者，別認為房價下跌自己可以把房子可以扔給銀行，這一條已經(jīng)明確告訴你，風(fēng)險自己承擔(dān)。

二、買房子怎么辦貸款?

1、我們按揭住房的時候，需要很多的手續(xù)，首先要有的是買放的人身份證，另外還需要買房人的戶口薄原件，另外還需要這些文件的復(fù)印件6份。

2、另外我們需要在按揭買房的時候準備自己的婚姻證明的原價，其他的還需要結(jié)婚證明的復(fù)印件一共需要兩份。

3、按揭買房的時候，需要你有一個貸款的資質(zhì)，所以大家買房子的時候需要準備自己的收入證明原件，另外如果沒有單位的話，需要社區(qū)或者是所在地區(qū)的相關(guān)部門出具證明，結(jié)婚的話，需要夫妻雙方的證件。

4、上面的證件之外，我們還需要準備銀行流水賬單，至少半年以上，一般需是月供的兩倍以上，大家可提供行駛證，股票等可以證明還款能力的資料，方便銀行進行檢查和驗證。

5、我們需要辦理一下自己的購房所在地房產(chǎn)的一個證明材料，這個需要你的原件，我們辦理的時候可以去你所在地區(qū)的房管局進行辦理，房管局一般查實后會很快給你開具證明。

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